Pałace i dworki na sprzedaż stanowią interesującą niszę na polskim rynku nieruchomości. Prestiżowe elewacje i niepowtarzalny klimat historycznych domów – a zarazem ich stosunkowo niska podaż – powodują, że omawiane obiekty zdecydowanie wyróżniają się w ofercie.
Czy dworki szlacheckie do remontu zawsze stanowią jednak opłacalną inwestycję?
Problemy domów zabytkowych
Przy zakupie zabytkowej nieruchomości należy liczyć się z szeregiem wydatków, zdecydowanie przekraczających koszt budowy standardowego domu jednorodzinnego. Obiekty liczące kilkadziesiąt lub kilkaset lat najczęściej znajdują się w złym stanie technicznym. Brakuje pionowej i poziomej izolacji fundamentów. Ściany nie spełniają współczesnych warunków przenikalności cieplnej, zaś tak popularna dziś energooszczędność okazuje się parametrem właściwie niemożliwym do osiągnięcia. Wiele przegród jest spękanych, stolarka okienna i drzwiowa nadaje się wyłącznie do wymiany, zaś rzetelna naprawa dachu w praktyce oznacza konieczność jego całkowitej wymiany. Warto zwrócić uwagę, że również projekt remontu zabytkowego domu może wiązać się z szeregiem dodatkowych kosztów, takich jak obowiązkowa często ekspertyza konstrukcyjna. W przypadku domu wpisanego do rejestru zabytków kłopotliwym czynnikiem jest także znaczna ilość czasu, wymagana przeważnie do uzgodnienia dokumentacji z odpowiednimi służbami konserwatorskimi.
Projekt nowego domu „w starym stylu”
Dla osób zastanawiających się nad zakupem domu o ciekawej architekturze alternatywą mogą być zupełnie nowe projekty rezydencji klasycznych i dworków polskich. Współczesna technologia pozwala na realizację budynków o estetyce identycznej z zabytkową, ale spełniających najnowsze standardy funkcjonalne, instalacyjne i konstrukcyjne. Bardzo często są to projekty domów tanie w budowie, ponieważ koszt elewacji stanowi stosunkowo niewielki procent wartości realizacji całej inwestycji. Warto zauważyć, że realizując budynek od podstaw posiadamy pełną wiedzę i kontrolę o stosowanych rozwiązaniach technologicznych, takich jak na przykład izolacja ulegających zakryciu fundamentów. Wyklucza to więc wszelkiego rodzaju niespodzianki, z jakimi spotykamy się w ścianach i stropach liczących sto lub dwieście lat.
Innymi słowy – nowoczesny technologicznie i niedrogi w budowie dom w stylu klasycznym to całkowicie osiągalny dziś rodzaj zabudowy, a największe wyzwanie stanowi znalezienie architekta poprawnie posługującego się estetyką historyczną.