Jak wygląda nasz proces projektowy?

Rozmowa wstępna

Każdy projekt rozpoczynamy od konsultacji wstępnej, w ramach której ustalamy podstawowe oczekiwania Inwestora: metraż domu, styl elewacji, program funkcjonalny, nietypowe rozwiązania technologiczne.

Na tym etapie weryfikujemy także kompletność materiałów wyjściowych, takich jak mapa geodezyjna, badania geologiczne, Decyzja o Warunkach Zabudowy lub wypis i wyrys z Planu Miejscowego.

Faza przedprojektowa

Na tym etapie analizujemy ograniczenia w zagospodarowaniu terenu, wynikające z lokalnych i ogólnych uwarunkowań planistycznych. To pozwala doprecyzować kubaturę przyszłego domu i jego położenie względem granic działki. Jeśli jest to potrzebne, pomagamy pozyskać brakujące materiały wyjściowe lub robimy to w imieniu Inwestora – w oparciu o udzielone pełnomocnictwo.

Faza koncepcyjna

Najważniejsza i najciekawsza część procesu projektowego. To właśnie na tym etapie, w rezultacie wspólnych rozmów między nami i inwestorem, powstaje zasadnicza wizja domu.

Na początku fazy koncepcyjnej przedstawiamy wstępny pomysł na budynek: w formie wizualizacji zewnętrznej oraz propozycji rozplanowania pomieszczeń. Wysłuchując uwag i spostrzeżeń przyszłego użytkownika domu zbieramy cenne informacje, które pozwalają nam opracować kolejne przybliżenie projektu – lub przedstawić całkowicie odmienną propozycję. Satysfakcjonującą dla Inwestora koncepcję przeważnie da się opracować w rezultacie trzech konsultacji umownych, ale jeśli potrzebna jest weryfikacja dodatkowych wariantów projektu, pracujemy do skutku.

Mimo, że w fazie koncepcyjnej skupiamy się na estetycznej wizji domu i relacjach funkcjonalnych między pomieszczeniami, nie zapominamy o uwarunkowaniach technicznych, które odegrają kluczową rolę w przyszłym Projekcie Budowlanym. Omawiany etap pozwala także wstępnie zdiagnozować stojące przed inwestycją wyzwania konstrukcyjne i instalacyjne.

Należy zaznaczyć, że w przypadku domu o stylistyce klasycznej etap koncepcyjny angażuje nasze najbardziej unikalne kompetencje. To właśnie w tej części procesu z uwagą analizujemy proporcje okien, rozmieszczenie detali czy profile gzymsów, harmonijnie łącząc wymagania historycznego kanonu ze współczesnymi potrzebami funkcjonalnymi i możliwościami technicznymi. Drobny błąd popełniony na tym etapie może być bardzo trudny do naprawienia na krokach późniejszych, dlatego poświęcamy koncepcjom szczególnie dużo uwagi.

Projekt Budowlany

Po zatwierdzeniu przez Inwestora projektu koncepcyjnego przechodzimy do opracowania dokumentacji technicznej. Innymi słowy: podejmujemy się przetłumaczenia marzeń na język inżynierski i prawniczy. Zasadniczo jest to etap naszej samodzielnej pracy, ale wobec wysokiej „wrażliwości” koncepcji klasycznych na pozornie drobne zagadnienia budowlane pozostajemy ze zleceniodawcą w stałym kontakcie.

W ramach typowego projektu budowlanego przeważnie powstaje: projekt zagospodarowania terenu, projekt architektoniczny, projekt konstrukcji, projekt instalacji sanitarnych, projekt instalacji elektrycznych i tom niezbędnych załączników. Jest to zakres wymagany prawnie do skutecznego wystąpienia o Pozwolenie na Budowę i rozpoczęcia realizacji inwestycji.

Jeśli takie jest życzenie Inwestora, na podstawie udzielonego pełnomocnictwa podejmujemy się uzyskania Pozwolenia na Budowę i przeprowadzenia innych procedur administracyjnych, które mogą być wymagane do realizacji inwestycji.

Projekt wykonawczy

W przeciwieństwie do Projektu Budowlanego nie jest to zakres dokumentacji, wymagany przez jakiekolwiek przepisy. W przypadku budynków o stylistyce klasycznej projekt wykonawczy zdecydowanie warto jednak opracować. W jego ramach powstają bowiem szczegółowe, powiększone rysunki elewacji, uwzględniające na przykład precyzyjne wymiary gzymsów czy sposób ich montażu. Rezygnacja z tej części projektu oznacza, że decyzje o kluczowych dla charakteru elewacji rozwiązaniach podejmie Wykonawca robót – niekoniecznie przygotowany merytorycznie do wychwycenia pozornie drobnych różnic między jednym zdobieniem a drugim.