Projekt indywidualny domu z Architekturą Klasyczną

Nasz proces projektowy możemy podzielić na następujące etapy:

• Pierwsza konsultacja projektowa

• Prace Przedprojektowe

• Projekt indywidualny domu – Koncepcja

• Projekt indywidualny domu – Projekt Budowlany

• Procedury administracyjne do Pozwolenia na Budowę

• Projekt indywidualny domu – Projekt Wykonawczy

1. Pierwsza konsultacja projektowa
(od 30 minut do godziny).

Jako architekci każdy projekt rozpoczynamy od spotkania z Inwestorem.

Omawiamy założenia do projektu w naszej siedzibie w Warszawie, w ulubionej kawiarni lub bezpośrednio na działce Inwestora.

Podczas spotkania ustalamy potrzeby Klienta i uwarunkowania projektu.

Poruszamy kwestie takie, jak:

• Lokalizacja i rozmiar działki,
• Metraż domu,
• Ilość i rodzaje pomieszczeń,
• Styl elewacji,
• Rozwiązania technologiczne.

   

Omawiamy nasz proces projektowy

W trakcie rozmowy przedstawiamy także pełny proces realizacji projektu indywidualnego,
nasze dotychczasowe osiągnięcia i opracowane projekty.
Na podstawie przykładowych projektów architektonicznych ustalamy, co odpowiada stylowi życia Inwestora, a co zupełnie od niego odbiega.

Pokazujemy również zalety budowania w duchu architektury klasycznej, jej aspekty ekonomiczne, współczesne możliwości wykonawcze i sposób, w jaki tradycyjne formy wpływają na naszą psychikę.

Dzięki temu Klienci mogą lepiej zrozumieć nasze podejście do architektury i naszą filozofię projektową.

Weryfikujemy kompletność wymaganych dokumentów

Wśród najbardziej standardowych znajdują się:

• Mapa geodezyjna,
• Badania geologiczne,
• Decyzja o Warunkach Zabudowy,
• Wypis i Wyrys z Planu Miejscowego.

   

2. Prace przedprojektowe
(od jednego do dwóch tygodni)

Analizujemy działkę Klienta oraz możliwości umieszczenia projektowanego domu.

Prace rozpoczynamy od analizy:

• Dokumentów planistycznych,
• Możliwości uzyskania warunków przyłączenia do infrastruktury,
• Usytuowania działki względem kierunków świata,
• Możliwego oddziaływania na sąsiednie działki.

   

To pozwala doprecyzować kształt przyszłego domu i jego położenie względem granic terenu.

Jeśli zachodzi taka potrzeba, pomagamy pozyskać brakujące materiały.
Często robimy to także w imieniu Inwestora na podstawie udzielonego pełnomocnictwa. 

3. Projekt Indywidualny Domu – Koncepcja
(jeden do dwóch miesięcy)

Najważniejszy i najciekawszy etap tworzenia indywidualnego projektu domu. 

Decyzje podjęte na tym etapie procesu sprawiają, że budynek staje się architekturą
stworzoną dla konkretnego Klienta.

Dla naszej pracowni architektonicznej jest to szczególnie ważny etap.

Koncepcja a zasady architektury klasycznej

Do stworzenia projektu klasycznego budynku nie wystarczy artystyczna intuicja.

Potrzebne są również specjalistyczna wiedza i umiejętność rozwiązywania złożonych problemów.

Zmiany, będące naturalną częścią każdego procesu projektowego, w tym przypadku muszą być bowiem bezustannie weryfikowane pod kątem zgodności z kanonem.

Na tym etapie pracy z uwagą analizujemy nie tylko proporcje okien, rozmieszczenie detali czy profile gzymsów.

Analizujemy także wzajemne relacje między pomieszczeniami i scenariusz funkcjonowania domu.
Dzięki temu styl życia klientów zostaje odzwierciedlony w strukturze o głęboko klasycznym charakterze.

W przyjętej przez nas metodzie indywidualny projekt domu jest nie tylko dziełem architekta.

Jest również rezultatem spiętrzonej, wielowiekowej mądrości pokoleń – wyrażonej w ponadczasowych zasadach kompozycji.

Kontakt z Klientem i współpraca

Nasza metoda działania ma charakter iteracyjny.

Zaczynamy od przedstawienia wstępnej wizji domu. Uwzględnia ona plany poszczególnych kondygnacji oraz widoki wszystkich ścian zewnętrznych. 

Następnie omawiamy tę wizję z Klientem, aby poznać jego odczucia i wątpliwości.
Wnioski z konsultacji pozwalają nam uszczegółowić projekt domu lub opracować jego alternatywną wersję.

Stworzenie kompletnej koncepcji wymaga zazwyczaj do trzech takich rozmów.
Jeśli zachodzi jednak potrzeba zweryfikowania dodatkowych wariantów projektu,
kontynuujemy prace aż do wyboru najlepszego rozwiązania.

Podczas projektowania dbamy o stałą komunikację z Klientem.
Na bieżąco omawiamy pojawiające się problemy i wprowadzamy uzgodnione zmiany.
Dzięki temu Inwestor może mieć pewność, że finalna wersja koncepcji odpowiada jego oczekiwaniom.

4. Projekt Budowlany do Pozwolenia na budowę
(od dwóch do trzech miesięcy)

Zatwierdzenie przez Inwestora wizji domu otwiera nam drogę do sporządzenie dokumentacji technicznej. 
Innymi słowy: marzenie o domu zmieniamy w Projekt Budowlany.

Opracowanie to stanowi najważniejszą podstawę dla realizacji robót, ale nie tylko.
Pozwala ono również uzyskać formalną zgodę na rozpoczęcie inwestycji. 

Projekt Budowlany to najbardziej czasochłonny element procesu projektowego.

Na tym etapie skupiamy się przede wszystkim na zagadnieniach inżynieryjnych i instalacyjnych.
Nie tracimy jednak z oczu zagadnień estetycznych.
Projekty willi klasycznych są bowiem wyjątkowo wrażliwe nawet na niewielkie zmiany budowlane.
Pozornie drobny problem techniczny potrafi w istotny sposób wpłynąć
na dopracowaną w poprzedniej fazie kompozycję elewacji.
Żeby trafnie i szybko reagować na wspomniane wyzwania,
nasza pracownia architektoniczna pozostaje w stałym kontakcie ze zleceniodawcą.

W ramach projektu budowlanego przeważnie powstaje:

• Projekt zagospodarowania terenu,
• Projekt architektoniczny,
• Projekt konstrukcji,
• Projekt instalacji sanitarnych,
• Projekt instalacji elektrycznych,
• Tom niezbędnych załączników.

Części tego zakresu architekt nie opracowuje osobiście, lecz siłami wyspecjalizowanych projektantów branżowych. Zgodnie z prawem obowiązkiem architekta jest jednak wzajemne skoordynowanie poszczególnych elementów dokumentacji.

Proces kompletowania dokumentów

Tworzenie projektu indywidualnego to nie tylko kreatywna praca nad designem domu i rozwiązywanie problemów technicznych. To również proces kompletowania szeregu dokumentów formalnoprawnych. Są one niezbędne do uzyskania Pozwolenia na Budowę.

Nasza pracownia architektoniczna przez cały czas współpracy z Klientem udziela w tych kwestiach merytorycznego wsparcia. Jeśli takie jest życzenie Inwestora, załatwiamy te sprawy osobiście, na podstawie udzielonego pełnomocnictwa.

Pomagamy w uzyskaniu:

• Wszelkich warunków przyłączeniowych,
• Wymaganych uzgodnień,
• Pozwoleń administracyjnych,
• Oświadczeń operatorów mediów.

5. Projekt wykonawczy

Jest to ostatni etap projektu. Przepisy prawa nie wymagają jego sporządzenia i decyzja w tej kwestii należy wyłącznie do Inwestora.

Projekt taki zawiera szczegółowe rysunki i rozwiązania techniczne. Występują w nim:

• Zestawienia drzwi i okien dobranych do projektowanego budynku;
• Rysunki charakterystycznych detali i łączeń budowlanych;
• Szczegółowe opracowania trudnych miejsc (z zakresu konstrukcji i instalacji technicznych);
• Rysunki z zakresu projektu budowlanego o podwyższonym stopniu dokładności.

W projektach domów klasycznych ważnymi opracowaniami są także:

• Uszczegółowione rysunki zdobień elewacyjnych,
• Sposób montażu sztukaterii.

Z naszego doświadczenia wynika, że dla domów w stylu klasycznym projekt wykonawczy zdecydowanie warto opracować. Rezygnacja z omawianego etapu oznacza bowiem, że wykonawca robót sam podejmie decyzje w kwestiach, które uznał za niejasne.

Standardowe firmy budowlane nie zawsze przygotowane są do wychwytywania pozornie drobnych różnic między jednym a drugim zdobieniem.

Częstą konsekwencją tego stanu rzeczy jest upraszczanie zdobień, używanie łatwiej dostępnych zamienników lub samodzielne podejmowanie decyzji, które mogą wpłynąć na proporcje i charakter domu.

W rezultacie praca włożona w projekt koncepcyjny może zostać zaprzepaszczona.